Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży? Najważniejsze kroki

Wsparcie lokalnej agencji kluczem do sukcesu

Czy wiesz, że sprzedaż nieruchomości to proces, który wymaga starannego przygotowania i strategicznego podejścia? Jeśli zastanawiasz się, jak skutecznie sprzedać swój dom lub mieszkanie w dzielnicy Włochy m. st. Warszawy, to właśnie trafiłeś we właściwe miejsce. Dziś przyjrzymy się kilku kluczowym kwestiom, które warto wziąć pod uwagę podczas przygotowań do sprzedaży, a także dowiemy się, jak lokalna agencja nieruchomości, Plejada Nieruchomości, może wesprzeć Cię w tym procesie.

1. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży decyduje o cenie, ale i krótszym czasie sprzedaży

Przed rozpoczęciem procesu sprzedaży warto zadbać o estetykę i podkreślenie funkcjonalności naszego lokalu. Pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie dla potencjalnych nabywców, dlatego warto zainwestować czas i środki w drobne naprawy. Ważne jest odmalowanie ścian, wymiana silikonów i żarówek, zniszczonych listew przypodłogowych czy też uporządkowanie ogrodu lub balkonu. Profesjonalne przygotowanie wnętrza do sprzedaży, czyli home staging, może również znacząco zwiększyć atrakcyjność nieruchomości w oczach potencjalnych kupujących. Przy publikacji oferty, zdecydowanie warto rozważyć profesjonalną sesję zdjęciową nieruchomości. Nawet najpiękniejsze wnętrze, uwiecznione w półmroku, w deszczowy dzień, nie będzie zachęcać do odwiedzin.

Przykładowe porady, jak na szybko przygotować dom czy mieszkanie do sesji i wizyty kupujących:

1. Oczyść duże powierzchnie: zostaw puste blaty, stół, odkurz i umyj podłogę – dom będzie wyglądał na bardziej uporządkowany.
2. Usuń nadmiar mebli i rzeczy. Jeśli masz przeczucie, że Twoje wnętrza mogą przytłaczać – nie wahaj się, usuń część nieużywanych dotychczas gadżetów, zrób porządek w starych gazetach, uporządkuj zabawki po dzieciach, oddaj rzeczy, których nie potrzebujesz. Takie porządki będą dobrą drogą do łatwej przeprowadzki.
3. Odpersonalizuj wnętrze: pozwól kupującym poczuć się jak u siebie – schowaj drobiazgi i „przydaśki”, zdjęcia rodzinne, leżące luzem ubrania, stojące buty, schowaj wiszące na wieszakach torby i kurtki.
4. Dodaj trochę świeżości: Postaw kwiaty w salonie na stole (mogą to też być gałązki brzozy lub inne rośliny).
5. Zadbaj o wystrój okien.
6. Uzupełnij braki i napraw usterki.
7. Przed wizytą potencjalnych kupujących przewietrz wnętrze.
8. Sprawdź czy możesz coś ulepszyć na klatce schodowej (nowa wycieraczka?) lub przed posesją (zamiecenie liści?)

Plejada Nieruchomości od początku swojej działalności wspiera swoich klientów w przygotowaniu lokali do zyskownej sprzedaży. Na stałe współpracujemy z ekipą wykończeniową oraz posiadamy magazyn z meblami i dekoracjami do wystroju wnętrz.

2. Podniesienie wartości nieruchomości – dodatkowe możliwości

Istnieje wiele sposobów, aby podnieść wartość nieruchomości przed jej sprzedażą. Można rozważyć modernizację kuchni czy łazienki, wymianę starych okien na energooszczędne, a także dodanie nowych udogodnień, takich jak klimatyzacja czy system alarmowy. Inwestycje te mogą przekładać się na wyższą cenę sprzedaży oraz zainteresowanie potencjalnych nabywców.

3. Co przyciąga uwagę potencjalnych kupujących?

Potencjalni nabywcy podczas poszukiwania idealnej nieruchomości zwracają uwagę na wiele czynników. Do najważniejszych należą lokalizacja, stan techniczny budynku i lokalu, rozkład pomieszczeń, dostępność do infrastruktury miejskiej oraz estetyka wnętrza. Dlatego też warto zadbać o to, aby elementy te były dobrze ujęte i opisane w naszym ogłoszeniu. Takie działanie maksymalnie zwiększy atrakcyjność oferty. Do ogłoszenia warto dodać 2-3 zdjęcia okolicy oraz rzut mieszkania/pięter z zaznaczonymi stronami świata. Jeśli mieszkanie posiada balkon, a dom taras – warto je pokazać w ogłoszeniu.

4. Niezbędne dokumenty do sprzedaży

Przed przystąpieniem do sprzedaży nieruchomości, warto również zadbać o odpowiednią dokumentację. Prowadzenie sprzedaży wymaga szeregu indywidualnych dokumentów np. aktu notarialnego, zaświadczenia o braku zaległości w czynszu, zaświadczenia o braku osób zameldowanych, zaświadczenia braku zaległości w US, dla domów i działek m.in.: wypisu i wyrysu z rejestru gruntów, zaświadczenia z Lasów Państwowych, ale najważniejsze: bezpiecznej umowy przedwstępnej i umowy przyrzeczonej. Niezapomnianym elementem jest również świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest to dokument wymagany przez prawo, który informuje o zużyciu energii przez budynek oraz ewentualnych zaleceniach, dotyczących poprawy jego efektywności energetycznej. Agent nieruchomości podpowie jak sprawnie i najłatwiej uzyskać dokumenty do sprzedaży. To, co wyróżnia agencję Plejada Nieruchomości, to wewnętrzny dział prawny, prowadzony przez radcę prawnego Daniela Motyczko.

5. Wsparcie lokalnej agencji Plejada Nieruchomości

Lokalna agencja Plejada Nieruchomości to partner, który może wesprzeć Ciebie i Twoją rodzinę na każdym etapie procesu sprzedaży. Dzięki naszemu doświadczeniu oraz dogłębnej znajomości lokalnego rynku, zapewniamy profesjonalne doradztwo oraz skuteczną promocję Twojej nieruchomości. Nasz zespół składa się z ekspertów w różnych dziedzinach, od radcy prawnego, po specjalistów od home stagingu i remontów, co pozwala nam kompleksowo przygotować każdą nieruchomość do sprzedaży. Oczywiście w zespole mamy też wyspecjalizowanych agentów nieruchomości z licencją, lubiących i znających Włochy oraz Warszawę. Dla lepszego doradztwa naszym klientom, na stałe współpracujemy z geodetą, rzeczoznawcą i profesjonalnym fotografem.

6. O naszej firmie

Plejada Nieruchomości to lokalna agencja z wieloletnim doświadczeniem na rynku w Warszawskich Włochach. Naszą misją jest zapewnienie naszym klientom profesjonalnej obsługi oraz osiągnięcie jak najkorzystniejszych warunków sprzedaży lub wynajmu ich nieruchomości. Dążymy do budowania trwałych relacji z naszymi klientami, opartych na zaufaniu i rzetelności. Znamy i rozumiemy nasz lokalny rynek. Mamy doświadczenie w sprzedaży domów, działek i mieszkań we Włochach i Warszawie. Na zlecenie prowadzimy też wyszukiwania nieruchomości o wybranych parametrach.

7. Gdzie można nas znaleźć

Nasze biuro mieści się przy ul. Chrościckiego 25 (naprzeciwko Domu Kultury Ada). Zapraszamy też do odwiedzenia naszej strony internetowej www.plejadanieruchomosci.pl, gdzie znajdziesz więcej informacji o agencji oraz aktualne oferty nieruchomości. Możesz także dołączyć do nas na Facebooku pod adresem www.facebook.com/Plejada.MieszkanieNaSprzedaz, aby być na bieżąco z naszymi ofertami i ciekawostkami z rynku nieruchomości.

Warto pamiętać, że sprzedaż nieruchomości to nie tylko transakcja finansowa, ale również emocjonalne doświadczenie. Dlatego też warto skorzystać z profesjonalnego wsparcia, które pozwoli Ci osiągnąć jak najlepszy wynik i przejść przez ten proces z jak najmniejszym stresem. Z Plejadą Nieruchomości jesteś w dobrych rękach!

Jeśli masz pytania lub potrzebujesz dodatkowych informacji, zapraszamy również na kawę i darmową konsultację do naszego biura. Zespół Plejady chętnie udzieli Ci wszelkich niezbędnych porad i pomoże w przygotowaniu Twojej nieruchomości do sprzedaży.

Do zobaczenia,

Małgorzata Motyczko, dyrektor zarządzająca agencją Plejada Nieruchomości

Artykuł sfinansowany ze środków Narodowego Instytutu Wolności – Centrum Rozwoju Społeczeństwa Obywatelskiego w ramach Rządowego Programu Fundusz Inicjatyw Obywatelskich NOWEFIO na lata 2021-2030. artykuł dodano 01.03.2024